DEFINICIÓN de propiedad conjunta
Propiedad conjunta es cualquier propiedad mantenida a nombre de dos o más partes. Estas dos partes podrían ser un esposo y una esposa, socios comerciales u otra combinación de personas que tengan una razón para poseer propiedades juntas. Los bienes que son de propiedad conjunta se pueden mantener en una de varias formas legales, incluida la tenencia conjunta, la tenencia en su totalidad, la propiedad comunitaria o un fideicomiso.
DESGLOSE DE LA PROPIEDAD CONJUNTA
Como se indicó anteriormente, la propiedad conjunta puede mantenerse en formas legales, como la tenencia conjunta. Esto es cuando dos o más personas tienen los mismos derechos y obligaciones con respecto a la propiedad que alquilan o poseen juntos hasta que fallece un socio. En este momento, el interés del propietario pasa a los sobrevivientes sin legalización. La tenencia por completo, otra opción de propiedad conjunta, es cuando las partes son marido y mujer. En este caso, cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad. Si un cónyuge muere, el título completo de la propiedad pasa automáticamente al cónyuge sobreviviente.
Dos formas adicionales de propiedad conjunta, propiedad comunitaria y fideicomiso, también tienen características distintas. Un cónyuge puede adquirir bienes comunitarios (bienes matrimoniales) durante el matrimonio. Esta propiedad, como una unidad de alquiler, pertenece legalmente a ambos socios. A partir de mayo de 2018, los estados de EE. UU. Con leyes de propiedad comunitaria incluyeron Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. Además, Guam y Puerto Rico también tienen legislación de propiedad comunitaria, y la ley de Alaska es opcional.
A efectos fiscales, cada cónyuge puede reclamar la mitad del ingreso total obtenido de la propiedad comunitaria. Finalmente, en un fideicomiso en vida, los cónyuges pueden crear una opción conjunta en la que ambos individuos sean otorgantes y fiduciarios. Pueden colocar activos de propiedad individual o conjunta en estos fideicomisos. Cualquiera de las personas puede revocar el fideicomiso durante su vida.
Elegir la mejor forma de propiedad de la propiedad conjunta puede simplificar las cosas si uno de los propietarios fallece. La tenencia conjunta se usa comúnmente para evitar la legalización, un proceso largo, costoso y público de distribución de los bienes del difunto en la corte.
Riesgos de propiedad conjunta
La propiedad conjunta no viene sin sus riesgos. Aunque más adelante en la vida las personas a menudo desean agregar otros nombres al título de su propiedad como un medio de planificación del patrimonio sin honorarios de abogados, esto puede generar riesgos adicionales de malversación de fondos. Por ejemplo, si una persona de edad avanzada está en deterioro cognitivo, él o ella podría sucumbir a agregar un amigo o relación a una cuenta bancaria conjunta. El individuo tendrá entonces todos los derechos de retiro. Además, una persona agrega el nombre de otra al título de una propiedad, este acto es final y no se puede deshacer.
