¿Qué es un patrimonio vitalicio?
Un patrimonio vitalicio es una propiedad que un individuo posee solo durante la duración de su vida. También se conoce como inquilino de por vida y de vida. Un patrimonio vitalicio es restrictivo porque evita que el beneficiario venda la propiedad que produce los ingresos antes de la muerte del beneficiario. Pero el patrimonio no puede continuar más allá de la vida del beneficiario.
Comprender el patrimonio vitalicio
Un patrimonio vitalicio es el vehículo por el cual el dueño de la propiedad, o el otorgante, transfiere la propiedad legal a otra persona o al inquilino vitalicio. En muchos casos, el otorgante y el inquilino de vida son las mismas personas, pero no siempre. Por lo general, la escritura indicará que el ocupante de la propiedad puede usarla durante toda su vida. Casi todas las escrituras que crean un patrimonio vitalicio también nombrarán a un remanente, la persona o personas que obtienen la propiedad cuando muere el inquilino vitalicio.
Para llevar clave
- Una persona posee una propiedad en un patrimonio vitalicio durante toda su vida. Los beneficiarios no pueden vender una propiedad en un patrimonio vitalicio antes de la muerte del beneficiario. Un beneficio de un patrimonio vitalicio es que la propiedad puede pasar cuando el inquilino vitalicio muere sin ser parte del patrimonio del inquilino.
Detalles del patrimonio vitalicio
Un beneficio importante de una escritura de bienes de vida es que se puede usar para transferir propiedades a la muerte del inquilino de vida sin que sea parte de la herencia del inquilino de vida. Como resultado, la propiedad no tiene que pasar por sucesión. Cualquier interés que el inquilino de vida tenía en la propiedad terminó al morir y no se convirtió en parte del patrimonio del inquilino de vida.
Un factor que complica las escrituras de bienes inmuebles, especialmente en los negocios inmobiliarios, es que todas las partes deben ser conscientes del hecho de que tanto el inquilino de vida como el resto tienen intereses de propiedad, a pesar de que cada uno tiene un derecho de posesión diferente. El inquilino de vida es el dueño de la propiedad hasta que muera. Sin embargo, el remanente también tiene un interés de propiedad en la propiedad mientras el inquilino de vida está vivo. El inquilino de vida es legalmente responsable del mantenimiento de la propiedad.
Creando propiedades de vida
Las personas que creen que su beneficiario podría beneficiarse más de los ingresos del patrimonio que una herencia de suma global a menudo crean propiedades de vida. Muchas veces, tales propiedades se invierten en diversos instrumentos que generan ingresos, como bonos, certificados de depósito, arrendamientos de petróleo y gas, REIT y otras inversiones similares.
Sin embargo, en caso de que el inquilino de vida quiera vender o hipotecar la propiedad antes de la muerte, el resto tendrá que dar su consentimiento para aceptar y cerrar la sesión. Como parte de la transacción, el remanente podría exigir una parte de los ingresos en función de una escala predeterminada que refleje la edad del inquilino de vida y las tasas de interés actuales. Por lo general, cuanto mayor es el inquilino de vida, mayor es la parte que el resto puede esperar recibir.
También es notable que cualquier problema legal en el que incurre un hombre restante puede afectar también al inquilino de vida. Por ejemplo, si un niño es demandado o debe impuestos, se podría presentar un derecho de retención contra la casa de sus padres si se ha establecido un patrimonio vitalicio entre los dos.
