Ya sea que esté pensando en comprar un apartamento o condominio como una propiedad de inversión o como su residencia principal, tendrá que pagar más que solo su hipoteca mensual y sus gastos de subsistencia. Un costo adicional de ser propietario de un departamento o condominio son sus cuotas mensuales de mantenimiento. La tarifa mensual cubre el costo del mantenimiento de los edificios, terrenos y áreas comunes.
Su tarifa mensual puede ser tan baja como $ 50 por mes a más de $ 1, 000 por mes, dependiendo de la ubicación y el tamaño del apartamento. Por supuesto, la ubicación puede ser un factor importante de los costos de un condominio y sus tarifas mensuales, especialmente si la propiedad está situada en un área muy deseada, como una ciudad o cerca de la playa.
Quién determina las tarifas de mantenimiento mensual
La asociación de condominios está encargada de supervisar el mantenimiento del edificio y la comunidad. Los propietarios de condominios se convierten en miembros de la asociación, que se reúne para decidir sobre proyectos o mejoras para la propiedad. Quienes compran un condominio pagan a la asociación la tarifa de mantenimiento mensual, que se distribuye para pagar los gastos necesarios. La asociación también mantiene un fondo de reserva para pagar gastos inesperados. En otras palabras, al pagar la tarifa mensual, cada propietario de un condominio está ahorrando dinero que se destinará a reparaciones y servicios en el complejo.
Para llevar clave
- Un costo adicional, además del pago de la hipoteca, de ser propietario de un departamento o condominio son sus cuotas mensuales de mantenimiento. La tarifa de mantenimiento mensual cubre el costo del mantenimiento de los edificios, terrenos y áreas comunes. Los inversores deben considerar los costos de las tarifas de mantenimiento mensual, pero también los servicios que vienen con el costo.
Qué cubren las tarifas de mantenimiento mensual
Cuando se trata de comprar un condominio, los inversores deben considerar los costos de las tarifas mensuales de mantenimiento, pero también las comodidades y servicios que conlleva el costo. Las tarifas mensuales de mantenimiento pueden cubrir una variedad de servicios y gastos, que incluyen:
- Vestíbulo y áreas comunes Patios y aceras Paisajismo Canchas de tenis Piscina de natación Elevador Remoción de nieve Líneas de drenaje Recolección de basura Exterior físico de edificios
Por lo general, también hay evaluaciones trimestrales o anuales, que son tarifas adicionales por gastos mayores inesperados que no entran en la categoría de tarifa de mantenimiento mensual.
Es importante tener en cuenta que las tarifas de mantenimiento mensual pueden variar mucho de un lugar a otro. Además del mantenimiento general de una propiedad, las tarifas mensuales más altas podrían ser el resultado de servicios como un conserje, casa club, mayor seguridad, estacionamiento cubierto o un garaje subterráneo. Dependiendo del operador del edificio, algunos de esos extras pueden ser opcionales, lo que significa que puede reducir el gasto mensual al renunciar a algunas comodidades. Por ejemplo, si no necesita acceso al gimnasio o la piscina, su tarifa puede ser más baja.
Antes de comprar, investigue las propiedades recientemente vendidas para tener una idea del mercado, si los precios se han reducido o no y cuántos días las propiedades no se han vendido.
Qué tarifas no cubren
Una de las desventajas de ser propietario de un apartamento o condominio es que, si bien paga una tarifa de mantenimiento mensual, usted es responsable de los costos de cualquier reparación si algo sale mal dentro de su unidad. Por ejemplo, digamos que el piso de baldosas comienza a desmoronarse, los propietarios de condominios tendrían que pagar de su bolsillo. Por el contrario, los inquilinos no tendrían que pagar ya que el propietario tendría que cubrir el costo, asumiendo que no fue culpa del inquilino.
Por otro lado, los propietarios de condominios y apartamentos no tienen que preocuparse por palear su camino después de una tormenta de nieve o hacer el paisajismo. Aunque la tarifa mensual puede ser un gasto adicional, los propietarios de condominios pueden disfrutar de una vida libre de mantenimiento en su mayor parte.
Cuotas mensuales de mantenimiento y valores de propiedad
Las tarifas mensuales de mantenimiento pueden afectar indirectamente el valor de la propiedad de un condominio si las tarifas son tan altas que desalienta a cualquiera a comprarlo. Como resultado, la propiedad permanece en el mercado por más tiempo que propiedades similares, y el precio inicial se reduce para atraer compradores.
Sin embargo, el hecho de que un condominio tenga una tarifa de mantenimiento baja no significa que sea necesariamente una buena compra, ni necesariamente se ha mantenido. Los inversores o aquellos que buscan comprar un condominio como residencia principal deben considerar si la tarifa del condominio es demasiado baja o demasiado alta y si la propiedad se ha mantenido adecuadamente.
Haz tu tarea
Dado que las tarifas de mantenimiento mensual pueden variar de un edificio a otro, los posibles propietarios deben comparar el precio de venta y las tarifas mensuales con otras propiedades en el área circundante. Es importante monitorear las propiedades vendidas recientemente para tener una idea del mercado, ya sea que los precios se hayan reducido o no y cuántos días no se hayan vendido las propiedades.
Obtenga una lista de lo que cubren las tarifas mensuales de mantenimiento, para que pueda hacer una comparación de manzanas con manzanas con otros condominios con tarifas similares. Si está buscando un condominio con muchas comodidades, compárelo con otros con ofertas similares. Como se indicó anteriormente, será más costoso si la propiedad ofrece una casa club y un gimnasio en comparación con una propiedad que no lo hace.
Por supuesto, depende en gran medida de lo que está buscando y de las comodidades que necesita. Por ejemplo, es posible que desee una unidad de primer piso, por lo que tiene acceso a una unidad de discapacidad para evitar subir escaleras. Componga una lista de las comodidades ideales y haga una investigación sobre las propiedades vendidas recientemente que coinciden con su lista. Además, los lugares de llamadas preguntan si ofrecen servicios a la carta para evitar pagar servicios que no necesita o no desea.
La línea de fondo
La compra de una propiedad se reduce al gusto y preferencia personal, así como a la asequibilidad. Una tarifa de mantenimiento mensual puede ayudarlo a vivir un estilo de vida libre de mantenimiento hasta cierto punto, pero debe estar dentro de su presupuesto. Y recuerde, las tarifas no son fijas, lo que significa que la asociación de condominios puede aumentarlas con el tiempo. Sin embargo, las personas a las que les gustan las comodidades y pueden permitirse pagarlas serán atraídas a un edificio con tarifas de mantenimiento mensuales más altas. Si bien puede costar más, pueden decidir que las ventajas superan las tarifas.
