¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?
Un arrendamiento bruto modificado es un tipo de contrato de arrendamiento de bienes raíces en el que el inquilino paga el alquiler base al inicio del arrendamiento, pero asume una parte proporcional de algunos de los otros costos asociados con la propiedad, como los impuestos a la propiedad, los servicios públicos, seguro y mantenimiento.
Los arrendamientos brutos modificados generalmente se usan para espacios comerciales como edificios de oficinas, donde hay más de un inquilino. Este tipo de arrendamiento generalmente se ubica entre un arrendamiento bruto, donde el propietario paga los gastos operativos, y un arrendamiento neto, que transfiere los gastos de la propiedad al inquilino.
Todos los acuerdos deben ser cuidadosamente revisados por ambas partes. Incluso si el contrato de arrendamiento utiliza una terminología común, debe tratarse como si fuera un documento único para su propia situación.
Arrendamiento bruto modificado
Cómo funciona un arrendamiento bruto modificado
Los arrendamientos de bienes inmuebles comerciales se pueden clasificar por dos métodos de cálculo del alquiler: bruto y neto. El arrendamiento bruto modificado, en ocasiones denominado arrendamiento neto modificado, es una combinación de arrendamiento bruto y arrendamiento neto.
Los arrendamientos brutos modificados son un híbrido de estos dos arrendamientos, ya que los gastos operativos son responsabilidad del arrendador y del inquilino. Con un arrendamiento bruto modificado, el inquilino se hace cargo de los gastos directamente relacionados con su unidad, incluidos el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los costos de limpieza, mientras que el propietario / propietario continúa pagando los otros gastos operativos.
El alcance de la responsabilidad de cada parte se negocia en los términos del contrato de arrendamiento. De qué gastos es responsable el inquilino puede variar significativamente de una propiedad a otra, por lo que un posible inquilino debe asegurarse de que un arrendamiento bruto modificado defina claramente qué gastos son responsabilidad del inquilino. Por ejemplo, bajo un arrendamiento bruto modificado, los inquilinos de una propiedad pueden estar obligados a pagar su parte proporcional del gasto total de calefacción de una torre de oficinas.
Cuando los arrendamientos brutos modificados son comunes
Los arrendamientos brutos modificados son comunes cuando varios inquilinos ocupan un edificio de oficinas. En un edificio con un solo medidor donde la factura mensual de electricidad es de $ 1, 000, el costo se dividiría en partes iguales entre los inquilinos. Si hay 10 inquilinos, cada uno paga $ 100. O bien, cada uno puede pagar una parte proporcional de la factura de electricidad en función del porcentaje de la superficie total del edificio que ocupa la unidad del inquilino. Alternativamente, si cada unidad tiene su propio medidor, cada inquilino paga el gasto eléctrico exacto en que incurre, ya sea $ 50 o $ 200.
El arrendador generalmente puede pagar otros costos relacionados con el edificio bajo un contrato de arrendamiento bruto modificado, como impuestos y seguros.
Para llevar clave
- Los arrendamientos brutos modificados son contratos de alquiler en los que el inquilino paga el alquiler base al inicio del arrendamiento, así como una parte proporcional de otros costos, como los servicios públicos. Otros costos relacionados con la propiedad, como el mantenimiento y el mantenimiento, generalmente son responsabilidad del arrendador. Los arrendamientos brutos modificados son comunes en la industria de bienes raíces comerciales, especialmente en los espacios de oficinas, donde hay más de un inquilino.
Pros y contras de los arrendamientos brutos modificados
Al igual que cualquier otra transacción comercial, los arrendamientos brutos modificados para inquilinos y propietarios tienen ventajas y desventajas.
Inquilinos
Dado que el arrendador corre con los gastos de mantenimiento y otros costos relacionados, el inquilino se beneficia. El inquilino tiene más control sobre la presupuestación de los costos directamente relacionados con su negocio, incluidos alquileres, impuestos comerciales, salarios, etc. Pero si el propietario es laxo en el mantenimiento general, esto puede ser un problema para los inquilinos, especialmente aquellos que confían en la apariencia de su oficina o espacio comercial para atraer y retener clientes.
Propietarios
Al utilizar un contrato de arrendamiento modificado bruto, los propietarios pueden estar seguros de que sus propiedades se mantienen en el grado que les parezca, especialmente porque algunos inquilinos pueden no ser tan confiables cuando se trata de hacer reparaciones o mejoras, como mantener el espacio exterior. Sin embargo, una desventaja es infravalorar los costos operativos. Por lo tanto, un propietario puede estar en problemas si la renta que cobra es demasiado por el espacio que requiere mucho mantenimiento.
Arrendamientos brutos y netos
Arrendamiento bruto
En virtud de un arrendamiento bruto, el propietario / propietario cubre todos los gastos operativos de la propiedad, incluidos los impuestos inmobiliarios, el seguro de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones estructurales y exteriores, el mantenimiento y las reparaciones del área común, el mantenimiento y las reparaciones de la unidad, los servicios públicos y los costos de limpieza.
Los propietarios que emiten arrendamientos brutos generalmente calculan un monto de alquiler que cubre el costo del alquiler y otros gastos como servicios públicos y / o mantenimiento. El monto a pagar se emite normalmente como una tarifa fija, que el inquilino paga al propietario cada mes por el uso exclusivo de la propiedad. Esto puede ser beneficioso para un inquilino porque les permite presupuestar adecuadamente, especialmente cuando tienen recursos limitados.
Un arrendamiento neto, por otro lado, es más común en edificios de un solo inquilino y transfiere la responsabilidad de los gastos de propiedad al inquilino. Los arrendamientos netos generalmente se usan junto con inquilinos como las cadenas nacionales de restaurantes.
Muchos inversionistas de bienes raíces comerciales que compran propiedades, pero no quieren el agravamiento que viene con la propiedad, tienden a usar arrendamientos netos. Debido a que transfieren los costos asociados con el edificio (seguro, mantenimiento, impuestos a la propiedad) al inquilino a través de un arrendamiento neto, la mayoría de los propietarios cobrarán una cantidad menor de alquiler.
