¿Qué es un aviso de incumplimiento?
El aviso de incumplimiento es un aviso público presentado ante un tribunal que declara que un prestatario hipotecario está en incumplimiento de pago de un préstamo. Este es uno de los primeros pasos hacia la ejecución hipotecaria.
Aviso de incumplimiento explicado
Un aviso de incumplimiento es una acción seria tomada por un prestamista para notificar a un prestatario que sus pagos hipotecarios morosos han incumplido el límite contractual detallado en su préstamo hipotecario. Algunos prestamistas pueden enviar un aviso de intención de recaudar o proporcionar advertencias al prestatario que les da tiempo para negociar. En algunos casos, el aviso de presentación por defecto también puede incluir un período de gracia de negociación antes de tomar medidas adicionales. En otros casos, el aviso de incumplimiento puede ser la notificación final de que se están tomando medidas para la ejecución hipotecaria.
Si un prestatario tiene varios pagos morosos, entonces está en riesgo de incumplimiento de un préstamo hipotecario, lo que también presenta el riesgo de pérdida de garantías. En un contrato hipotecario, un prestamista detallará la cantidad de pagos morosos permitidos antes de tomar una acción por defecto. En general, la mayoría de los contratos permitirán hasta 180 días de pagos atrasados y morosidad antes de tomar nota de la acción predeterminada.
Aviso de acciones predeterminadas y posteriores
Un aviso de incumplimiento suele ser la acción final que tomará un prestamista antes de mudarse para activar el gravamen y confiscar la garantía para la ejecución hipotecaria. Una notificación de incumplimiento generalmente se presenta ante el tribunal estatal en el que se ha registrado el derecho de retención.
Una notificación de presentación por defecto es el primer paso en el proceso judicial. Por lo general, inicia los procedimientos legales hacia la ejecución hipotecaria. Una audiencia para activar el gravamen perfeccionado registrado con el cierre de la hipoteca suele ser el siguiente paso. Algunos casos pueden dar tiempo para que el prestatario negocie pagando potencialmente una deuda morosa o sugiriendo un acuerdo.
Si el caso procede a la aprobación del gravamen de propiedad perfeccionado, entonces el prestamista puede recibir autorización para notificar al prestatario que el gravamen ha sido activado. Una vez que se ha activado el derecho de retención y se ha dado una orden judicial para la incautación de la propiedad, el prestamista puede emprender acciones legales para solicitar que el prestatario desocupe la propiedad. Todas estas acciones son los pasos finales en una ejecución hipotecaria del préstamo que se cierra cuando el prestamista cancela oficialmente el préstamo y tiene la autoridad para vender la propiedad por los ingresos.
Un aviso de incumplimiento y acciones posteriores de ejecución hipotecaria se documentarán e informarán a los burós de crédito. Por lo tanto, todos los procedimientos y acciones de ejecución hipotecaria pueden tener serias repercusiones en la calificación crediticia del prestatario. Esto también reducirá la capacidad del prestatario para obtener una hipoteca o cualquier tipo de deuda en el futuro.
