¿Qué es un lanzamiento parcial?
La liberación parcial es una disposición hipotecaria que permite que parte de la garantía prometida se libere del contrato hipotecario si se cumplen ciertas condiciones.
En otras palabras, la liberación parcial permite que parte de su colateral se retire de la hipoteca una vez que se haya pagado una cierta cantidad del préstamo.
La calificación para la liberación parcial puede requerir que el prestatario retenga un comprobante de pago de la hipoteca. El proceso de solicitud también podría requerir la presentación de un mapa de encuesta para mostrar qué parte de la propiedad se va a liberar y qué quedará con el prestamista a medida que se siga pagando la hipoteca.
Pasos necesarios al solicitar una versión parcial
Se debe incluir una evaluación del valor actual de la propiedad que el prestamista retendrá con esos detalles. Se podría solicitar un motivo para una liberación parcial con la aplicación. Por ejemplo, el prestatario podría querer obtener una liberación para parte de la tierra, como un espacio abierto que no se requiere para mantener la residencia. Esto podría ser un terreno no mejorado en la propiedad que el prestatario no tiene intención de utilizar y que otra parte desea adquirir para su desarrollo u otros fines.
Puede haber tarifas, que pueden no ser reembolsables, al solicitar una liberación parcial. Se pueden pagar tarifas adicionales a la oficina del registrador del condado para realizar cambios en los archivos con una hipoteca. El proceso de aprobación para una liberación parcial puede llevar varias semanas.
Los prestamistas pueden tener un cronograma de liberación que describe cuánto debe pagarse la hipoteca antes de que sea posible una liberación parcial. No todos los prestamistas permiten liberaciones parciales de propiedades que están bajo hipoteca.
Si el prestatario tiene un acuerdo para vender parte de la propiedad, esto puede ser suficiente para convencer al prestamista de una liberación parcial. Todavía puede ser necesario ofrecer algún incentivo al prestamista, como una compensación suplementaria para asegurar la liberación parcial. A lo largo de la transacción, el prestamista querrá preservar su relación préstamo-valor de la garantía. Parte del requisito para tal acuerdo podría ser pagar el principal pendiente de la hipoteca.
Al redactar la venta de una parte de una propiedad, el vendedor también debe proporcionar documentación para permitir la partición de la tierra. Eso puede incluir realizar una búsqueda de títulos para mostrar todos los gravámenes sobre la propiedad, así como otros registros y declaraciones que muestren que la propiedad hipotecada restante todavía está ocupada.