¿Qué es un depósito de seguridad?
Un depósito de seguridad es dinero que se entrega al propietario, prestamista o vendedor de una casa o departamento como prueba de la intención de mudarse y cuidar el domicilio. Los depósitos de seguridad pueden ser reembolsables o no reembolsables, según los términos de la transacción. Un depósito de seguridad pretende ser una medida de seguridad para el destinatario, y también se puede utilizar para pagar daños o pérdida de propiedad.
Los depósitos de seguridad sirven como una medida intangible de seguridad, o como un medio de seguridad tangible en caso de daños o pérdida de propiedad.
Los estados tienen diferentes leyes sobre dónde se lleva a cabo un depósito de seguridad, como una cuenta bancaria o de depósito en garantía separada y si debe cobrar intereses.
Cómo funciona un depósito de seguridad
Los depósitos de seguridad se pagan antes de mudarse o tomar posesión de la propiedad y estos depósitos suelen ser la misma cantidad que el alquiler mensual. Se podría usar un depósito de seguridad para cualquier reparación o reemplazo de electrodomésticos en una unidad de alquiler si los daños resultantes de las acciones del arrendatario.
Por ejemplo, si un inquilino rompe una ventana o causa daños permanentes en los pisos, paredes o infraestructura de la propiedad, entonces el propietario puede usar el depósito de seguridad para reparaciones. Por lo general, si la propiedad está en buenas condiciones y sin la necesidad de reparación cuando el inquilino se muda, se les puede reembolsar el depósito de seguridad.
Para llevar clave
- Un depósito de seguridad sirve como un medio para reparar o reemplazar algo en una unidad de alquiler que fue dañada, perdida o robada por el inquilino. Los depósitos de seguridad generalmente se reembolsan a la salida si la propiedad se dejó en forma 'razonablemente buena' hasta el punto de depreciación normal) Los depósitos de seguridad generalmente deben pagarse antes de mudarse y las leyes estatales dictan cómo se aplican los depósitos de seguridad una vez que sean necesarios.
Requisitos para un depósito de seguridad
El monto de un depósito de seguridad suele ser un mes de alquiler, pero puede ser mayor. Si aumenta la tarifa de alquiler de una propiedad, el depósito de seguridad que se mantiene en custodia podría no ser suficiente.
Los depósitos de seguridad pueden acumular intereses mientras se mantienen, pero la tasa de aumento de la renta puede exceder ese interés. El arrendatario necesitaría agregar más dinero al depósito de seguridad que se está reteniendo.
Los depósitos de seguridad no se consideran ingresos imponibles, y las leyes locales a menudo tratan los depósitos de seguridad como fondos fiduciarios. Los depósitos de seguridad que se utilizan como pagos finales de alquiler deben reclamarse como alquiler anticipado y están sujetos a impuestos cuando se pagan.
Consideraciones Especiales
En algunos estados, los propietarios pueden aplicar depósitos de seguridad como alquileres de inquilinos que de otra manera no pueden pagar o usar los depósitos para reparar los daños causados por los inquilinos. Cada estado puede estipular si se puede usar un depósito de seguridad para pagar el alquiler del último mes cuando finaliza la ocupación de una propiedad. Dependiendo de la legislación local, el alquiler del último mes y un depósito de seguridad pueden no ser los mismos y deben contabilizarse por separado. El propietario incluso podría necesitar la aprobación por escrito del inquilino para usar un depósito de seguridad como alquiler final.
Puede haber desafíos a la cantidad requerida para depósitos de seguridad en ciudades o vecindarios particulares. Algunos distritos podrían tener propietarios que cobran tasas de depósito de seguridad más altas en comparación con las áreas circundantes. Esto puede tener el efecto de obligar a las personas y familias de bajos ingresos a encontrar lugares para vivir en esas áreas. Se podría promulgar una legislación local que establezca límites sobre el tamaño de un depósito de seguridad en relación con el alquiler cobrado por una propiedad.
