¿Qué es una transferencia de activos físicos (TPA)?
Una transferencia de activos físicos (TPA) es un tipo de venta de propiedad que requiere la asunción de un préstamo patrocinado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), que supervisa las viviendas públicas y subsidiadas en las TPA de los Estados Unidos solo pertenecen a HUD préstamos y no son aplicables a préstamos comerciales. Muchas propiedades financiadas a través de préstamos patrocinados por HUD son propiedades de varias unidades, alquiladas a bajo costo según las regulaciones gubernamentales. Un préstamo patrocinado por HUD está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Para llevar clave
- Una TPA es una venta de propiedad que requiere la asunción de un préstamo patrocinado por HUD. Muchas de las propiedades financiadas de esta manera son de múltiples unidades. Una TPA ocurre en dos fases, solicitud y aprobación preliminar, y puede tomar dos formas, completa o modificada..
Comprensión de una transferencia de activos físicos (TPA)
UN TPA puede tomar una de dos formas: completa o modificada. Un TPA completo describe una transacción en la cual la propiedad cambia completamente de manos. Un propietario vende la casa a otro. Con una TPA completa, el comprador asume la nota y la hipoteca asociadas con la propiedad. El comprador puede asumir el acuerdo reglamentario existente, el contrato central con HUD, o celebrar un nuevo acuerdo regulatorio con HUD. En un TPA modificado, la estructura de propiedad cambia, pero la propiedad no cambia completamente de manos.
La fase de solicitud
Una revisión de TPA implica dos fases: solicitud y aprobación preliminar. Los TPA deben solicitarse a través de un proceso dictado por HUD que involucra varias formas. Algunas propiedades elegibles para un TPA también están sujetas a un contrato de Asignación o Asunción de Pagos de Asistencia de Vivienda (HAP). Estos contratos se relacionan con propiedades que se pueden alquilar a través del Programa de vales de elección de vivienda, Sección 8.
La fase de aprobación preliminar
En la fase de aprobación preliminar, HUD revisa la solicitud, así como 22 documentos separados, que se describen en él e incluyen el informe de crédito y los estados financieros del comprador, una carta del comprador que describe la transacción, los documentos organizativos propuestos por el prestatario y cualquier participación previa. certificados Las dos partes están legalmente obligadas a tomar las medidas necesarias para devolver la propiedad al vendedor si los términos de la aprobación preliminar no se cumplen dentro de los 45 días.
Algunas propiedades de HUD están cubiertas por acuerdos que pueden limitar la cantidad de renta que un propietario puede cobrar.
Consideraciones Especiales
Algunas propiedades de HUD incluyen acuerdos de uso que el comprador aún debe cumplir. Estos acuerdos pueden limitar el alquiler que el propietario puede cobrar por las unidades de la propiedad. Por esta razón, HUD alienta a todos los compradores potenciales a leer detenidamente cualquier acuerdo de uso preexistente. Cada uno es único y probablemente afectará si el comprador cree que el precio de compra es apropiado.
