¿Qué es un gravamen voluntario?
Un derecho de retención voluntario es un reclamo que una persona tiene sobre la propiedad de otra como garantía para el pago de una deuda. Los gravámenes están vinculados a la propiedad y no a una persona. Un gravamen voluntario es contractual o consensuado, lo que significa que el gravamen es creado por una acción tomada por el deudor, como un préstamo hipotecario para comprar bienes inmuebles.
Gravamen voluntario explicado
Un gravamen voluntario es un tipo de gravamen que existe debido a una acción tomada por un deudor. Esto es lo contrario de un gravamen involuntario que se produce por ley, como un gravamen fiscal o de gravamen especial impuesto por una autoridad reguladora. Naturalmente, el titular de la propiedad no puede vender legalmente la propiedad mientras exista un derecho de retención. El derecho de retención debe reflejar el valor real de la propiedad en cuestión que se está utilizando como garantía. En caso de incumplimiento de la deuda, el titular del derecho de retención puede tomar posesión de la propiedad, por ejemplo, mediante procedimientos de ejecución hipotecaria en bienes inmuebles o mediante la recuperación de vehículos.
Diferentes maneras en que se aplican gravámenes voluntarios
Además, las hipotecas para bienes inmuebles, gravámenes voluntarios entran en juego con el financiamiento para otras transacciones, como préstamos para automóviles. A menudo, la propiedad física actúa como garantía bajo el derecho de retención; sin embargo, hay ejemplos en los que se aplica un gravamen voluntario a préstamos comerciales, préstamos personales con garantías distintas a automóviles o viviendas, contratos de crédito e incluso electrodomésticos de alquiler con opción a compra.
La naturaleza del derecho de retención podría estructurarse para ser colocada en algo que no sea propiedad que se obtiene a través del préstamo que se sacó. En cambio, algún tipo de propiedad que ya es propiedad se coloca como garantía para una línea de crédito o adelanto en efectivo que se utilizará para otros fines.
Por ejemplo, un derecho de retención se puede poner en una pintura valiosa que se presenta como garantía para un adelanto en efectivo para financiar otra compra. Un propietario que ya ha pagado una hipoteca podría necesitar más dinero en efectivo y buscar una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda. Al igual que con una hipoteca, la casa serviría como garantía con el interés del titular del derecho de retención. Además, una empresa podría tener un derecho de retención voluntario si el propietario de la empresa obtiene una línea de crédito para cubrir diversos costos operativos y proyectos. En este caso, no tomarían posesión del negocio. En cambio, recibirían un interés de seguridad en él.
