El área de la Bahía de California alberga algunos de los alquileres y precios de viviendas más altos del país. Si bien las razones detrás de los costos de vivienda inflados son complicados, la gentrificación (la afluencia de personas más ricas a un vecindario urbano existente, con un cambio correlacionado en el carácter y la cultura del vecindario y un aumento en los alquileres y el valor de las propiedades) es ciertamente un factor.
Los inquilinos suelen ser los más afectados por la gentrificación. Cuando aumentan los alquileres, los inquilinos a menudo son expulsados, ya sea por desalojos o por su incapacidad para manejar las alzas. Cuando los propietarios "cobran" y venden un edificio para aprovechar el aumento de los valores de la propiedad, los nuevos compradores pueden desalojar a los inquilinos existentes para mudarse, renovar el edificio y / o traer nuevos inquilinos a una tasa más alta.
La razón que es pertinente aquí es que el Área de la Bahía tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas (y, por lo tanto, la tasa más alta de inquilinos) en el país. Con un 62.9%, la porción de hogares estadounidenses que posee viviendas ha alcanzado su nivel más bajo en 51 años. En el área metropolitana de San Francisco, es aún más bajo: solo 53.5%, según un análisis de la Encuesta anual de la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU.
The Urban Displacement Project, una iniciativa de la Universidad de California en Berkeley en colaboración con investigadores de UCLA, organizaciones comunitarias, agencias de planificación regional y la Junta de Recursos del Aire del Estado de California, hicieron un estudio. El proyecto analiza datos regionales sobre vivienda, ingresos y otros datos demográficos para predecir dónde están ocurriendo la gentrificación y el desplazamiento ahora y es probable que ocurran en el futuro.
Los barrios gentrificadores del área de la bahía
Utilizando mapas interactivos del Proyecto de Desplazamiento Urbano, Cory Weinberg, en ese momento periodista del San Francisco Business Times, identificó algunos de los distritos censales de bajos ingresos más poblados de los nueve condados del Área de la Bahía que el proyecto considera estar en riesgo de gentrificación o desplazamiento. Aquí están, junto con el precio medio de venta, el alquiler medio por mes y el ingreso familiar promedio, de acuerdo con las descripciones generales del mercado en el sitio web del agregador inmobiliario Trulia.com (a partir de septiembre de 2018).
Ashland, Condado de Alameda
- Precio de venta medio: $ 502, 500 Renta media por mes: $ 2, 795 Ingresos medios del hogar: $ 53, 801
Crocker Amazon, Condado de San Francisco
- Precio de venta promedio: $ 842, 000 Renta media por mes: $ 3, 875 Ingreso familiar promedio: $ 63, 500
East Palo Alto, Condado de San Mateo
- Precio de venta medio: $ 1, 100, 000 Renta media por mes: $ 3, 650 Ingreso familiar promedio: $ 53, 631
Gilroy, Condado de Santa Clara
- Precio de venta promedio: $ 786, 750 Renta media por mes: $ 3, 200 Ingreso familiar promedio: $ 78, 017
Hayward, Condado de Alameda
- Precio de venta promedio: $ 680, 000 Renta media por mes: $ 2, 945 Ingreso familiar promedio: $ 60, 167
Ingleside, Condado de San Francisco
- Precio de venta medio: $ 825, 000 Renta media por mes: $ 2, 950 Ingresos medios del hogar: $ 69, 063
Redwood City, Condado de San Mateo
- Precio de venta promedio: $ 1, 550, 000 Renta media por mes: $ 4, 422 Ingreso familiar promedio: $ 79, 403
Rio Vista, Condado de Solano
- Precio de venta promedio: $ 385, 000 Renta media por mes: $ 1, 745 Ingreso familiar promedio: $ 62, 917
Sur de San Francisco, Condado de San Mateo
- Precio de venta promedio: $ 1, 030, 000 Renta media por mes: $ 3, 800 Ingreso familiar promedio: $ 82, 586
La línea de fondo
Ahora podría ser el momento de comprar una propiedad en estas regiones gentrificadoras antes de que los precios de la vivienda sigan aumentando.
Dicho esto, hay desventajas en comprar en un vecindario gentrificador. La comunidad puede ser víctima de su éxito, como se muestra en Flag Wars , un aclamado documental sobre la gentrificación de una sección de Columbus, Ohio, a principios del siglo XXI. El aumento de las rentas y los valores de las propiedades, junto con la espiral ascendente de deseabilidad, pueden erosionar las cualidades que atrajeron a nuevas personas al vecindario en primer lugar.
Es importante tener en cuenta que si bien el proceso de gentrificación puede conducir a cambios positivos dentro de la comunidad, por ejemplo, reducción de la delincuencia, aumento de la actividad económica y nuevas inversiones en edificios e infraestructura del área, los beneficios suelen ser más disfrutados por los recién llegados y menos por los veteranos, que a menudo terminan marginados económica y socialmente. Según la película, "cuando el éxito llega a un vecindario, no siempre llega a sus residentes establecidos, y el desplazamiento de esa comunidad es el efecto más preocupante de la gentrificación".
