¿Qué es un arrendador ausente?
Un arrendador ausente es una entidad individual, corporativa o estatal que posee y alquila bienes inmuebles pero no se encuentra en la propiedad o cerca de ella.
DESGLOSE Arrendador ausente
El término "arrendador ausente" a menudo tiene una connotación negativa cuando se usa en el contexto del mercado inmobiliario residencial, porque un arrendador ausente puede no estar realizando el mantenimiento y mantenimiento necesarios en la propiedad. Además, su participación en el vecindario es puramente financiera. Especialmente porque están extrayendo un beneficio monetario del hogar, pero a menudo no están reinvirtiendo esos fondos para el beneficio de la comunidad en general.
Los propietarios ausentes a menudo buscan generar ingresos por alquileres de sus propiedades inmobiliarias. Este uso está en oposición a la visión a corto plazo de aquellos inversores que compran y venden rápidamente, o invierten, bienes inmuebles para obtener ganancias. Los propietarios ausentes son más comunes en el mercado inmobiliario comercial que en el inmobiliario residencial.
Pros y contras de los propietarios ausentes
Muchos propietarios enfrentan la opción de vender su propiedad debido a la necesidad de reubicarse y retenerla como una propiedad de ingresos, en esencia convirtiéndose en un propietario ausente. Mantener la casa como una propiedad de ingresos le permite al propietario seguir siendo propietario mientras recibe un ingreso mensual. Las casas pueden convertirse en alquileres de vacaciones, alquiladas cuando no están en uso del propietario. La propiedad también puede ser una a la que el propietario espera regresar y vivir nuevamente en una fecha posterior.
Las propiedades de ingresos de este tipo permiten varios beneficios fiscales para el propietario. Como ejemplo, algunos costos de viaje incurridos al mantener o controlar la propiedad son deducibles de impuestos. Los ingresos de las transacciones de alquiler deben informarse y están sujetos a impuestos a la tasa estándar del propietario. Además, existen requisitos para la tenencia de depósitos de seguridad que el propietario debe considerar. Poseer propiedades en múltiples mercados puede diversificar su cartera de bienes raíces.
Ser un propietario ausente puede ser riesgoso para el dueño de la propiedad. El daño o una pérdida completa debido a negligencia o por mal comportamiento del inquilino es una preocupación constante. Las situaciones en cuclillas también pueden surgir sin un monitoreo adecuado, y el desalojo de inquilinos puede ser problemático.
Las propiedades residenciales propiedad de propietarios ausentes a menudo se encuentran en mal estado, con códigos de construcción y zonificación ignorados o cumplidos con el estándar mínimo. Los inquilinos con frecuencia descuidan mantener el patio y el paisaje, lo que reduce el valor de la propiedad vecina. A un costo que reduce sus márgenes de ganancia, los propietarios ausentes a menudo contratan a una compañía de administración para realizar las tareas de mantenimiento y obtener el alquiler de los inquilinos. Los propietarios también están sujetos a ordenanzas locales de las que pueden no estar al tanto de que podrían presentar problemas legales significativos si no se abordan.
Ejemplo de propietario ausente
Un caso de propietarios ausentes en acción y los problemas que pueden crear fue la situación en Irlanda que condujo a la Gran Hambruna de la Papa a mediados del siglo XIX. Los propietarios ingleses de tierras irlandesas gastarían su renta de alquiler en Inglaterra en lugar de reinvertirla en las comunidades irlandesas que rodean sus propiedades. Este comportamiento estaba contribuyendo al declive de estas aldeas y provocando disturbios entre las clases bajas de trabajadores y la nobleza.
