¿Qué es una oferta condicional?
Una oferta condicional es un acuerdo entre dos partes de que se hará una oferta si se cumple una condición específica. Las ofertas condicionales se utilizan en transacciones de bienes raíces por las cuales la oferta de un comprador en una casa depende de que se realice algo para que se realice la compra. En otras palabras, algo tiene que ocurrir antes de finalizar una transacción de ventas.
Una oferta condicional también puede referirse a una oferta de empleo que depende del cumplimiento de ciertas condiciones. Estos podrían incluir pasar una verificación de antecedentes, autorización médica, autorización de visa, verificaciones de referencia y muchos otros.
Para llevar clave
- Una oferta condicional es un acuerdo entre dos partes de que se hará una oferta si se cumple una condición específica. Las ofertas condicionales se usan con mayor frecuencia en transacciones de bienes raíces, como un comprador que acepta comprar una propiedad solo si pasa una inspección de la vivienda. Las ofertas condicionales también pueden entrar en juego con una oferta de empleo, como exigir a un entrevistado que pase una verificación de antecedentes o una prueba de drogas.
Comprender las ofertas condicionales
Las ofertas condicionales se utilizan con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias. Una oferta condicional podría ocurrir cuando un comprador acepta comprar una propiedad con la condición de que la casa pase una inspección de la casa.
Una vez que se cumplan las condiciones de la oferta, el comprador o el vendedor estarán obligados a comprar o vender la propiedad. Si no se cumplen las condiciones, el comprador o vendedor no está obligado a comprar o vender la propiedad. El plazo de una oferta condicional es a menudo corto, ya que el vendedor no querrá inmovilizar la propiedad por un período prolongado.
Algunos agentes inmobiliarios continuarán mostrando la propiedad a otros compradores para presionar al comprador de la oferta condicional para acelerar el proceso. Sin embargo, es importante revelar adecuadamente a otros compradores potenciales que hay una oferta condicional en la propiedad. Si otro comprador hace una oferta, el contrato o cualquier oferta debe estructurarse de manera tal que la venta solo se realice si la primera oferta condicional no se materializa.
Los vendedores pueden continuar mostrando una propiedad una vez que se haya hecho una oferta condicional, pero deben revelar ese hecho a todos los compradores potenciales y solo pueden vender a otra persona si no se cumple la condición de la primera oferta.
Tipos de ofertas condicionales
Las ofertas condicionales para transacciones inmobiliarias pueden depender de una variedad de factores. La oferta condicional protege al comprador al evitar que la propiedad se venda mientras se cumplen las condiciones específicas. Si no lo están, se libera al vendedor y se le permite vender a otro comprador. Sin embargo, el vendedor está atrapado en un patrón de espera mientras espera que el comprador cumpla con las condiciones de la carta de oferta.
A continuación se presentan algunas de las condiciones más comunes, además de la inspección de la casa mencionada anteriormente, que pueden estar en una oferta condicional.
Venta de casa actual
Es posible que el comprador de la casa deba completar la venta de su residencia actual para que el acuerdo continúe. La condición podría ser necesaria porque los activos del comprador están en gran medida vinculados con la casa actual. Por ejemplo, la venta de la casa actual podría ser necesaria para usar una parte del dinero para el pago inicial de la nueva casa.
Financiamiento bancario para el comprador
Podría existir una oferta condicional en la que la venta de la vivienda esté supeditada a que el comprador obtenga la aprobación de una hipoteca de un banco. Si el financiamiento fracasa, anularía la oferta condicional.
Por ejemplo, la valoración de la casa por parte del banco podría tener un precio más bajo que el precio acordado entre el comprador y el vendedor. En otras palabras, el préstamo hipotecario no cubriría el 100% del precio de venta. El comprador tendría que encontrar la diferencia entre el financiamiento bancario y el precio de venta o convencer al vendedor para que venda por el precio más bajo.
Además, si hay un préstamo hipotecario en la casa actual del comprador, el financiamiento de la nueva casa probablemente dependerá de que se complete esa venta. En otras palabras, el comprador no podría obtener financiamiento para la nueva casa sin pagar la hipoteca de la casa actual.
Permisos de construcción y renovación
Una oferta condicional podría depender de la aprobación del gobierno local para los permisos de zonificación y construcción. No es raro que los compradores de viviendas deseen realizar renovaciones y cambios que van más allá de las reparaciones y el mantenimiento general. Estas mejoras podrían incluir paisajismo, repavimentación del camino de entrada, agregar una terraza o porche, expandir la huella de la casa o instalar una piscina. El comprador también puede querer crear o renovar espacio para un negocio en el hogar.
Los cambios extensos a una casa pueden requerir permisos de construcción y otras autorizaciones del municipio antes de que se pueda realizar cualquier trabajo. Si existe una disposición contra la realización de negocios en un área residencial, la creación de un negocio en el hogar también podría requerir una variación de zonificación. Si no se otorgan las aprobaciones locales para los cambios que un comprador necesita para usar la propiedad según lo previsto, la oferta condicional podría ser retirada.
Consideraciones Especiales
Los agentes inmobiliarios también pueden sugerir que el vendedor inserte una cláusula de escape en la oferta condicional en caso de que aparezca una oferta mejor. Una cláusula de escape es una redacción específica escrita en el Acuerdo de compra y venta que establece que el vendedor puede entretener a otros compradores incluso si hay una oferta condicional en la propiedad. El vendedor deberá notificar al comprador original que se ha hecho otra oferta. El comprador original tendría un período de tiempo específico para renunciar o satisfacer la condición. Si la condición no se cumple dentro del período, el vendedor sería liberado y se le permitirá vender al segundo comprador.
