¿Qué es un condominio?
Un condominio es un gran complejo inmobiliario dividido en unidades individuales y vendido. La propiedad generalmente incluye un interés no exclusivo en ciertas "propiedades comunitarias" controladas por la administración del condominio. La administración del condominio generalmente está compuesta por una junta de propietarios de unidades que se ocupan de la operación diaria del complejo, como el mantenimiento del césped y la remoción de nieve.
Para llevar clave
- Un condominio, más comúnmente conocido como condominio, es un complejo de propiedad que es propiedad de un individuo. Los rascacielos residenciales son un ejemplo de condominios. El propietario de un condominio posee el espacio aéreo dentro de su condominio, compartiendo un interés de propiedad en la propiedad de la comunidad, como el piso, las paredes, las aceras, las escaleras y las áreas exteriores. Un requisito general del propietario de un condominio son los pagos mensuales a una Asociación de Propietarios (HOA), que se encarga del mantenimiento de la propiedad. La principal diferencia entre un apartamento y un condominio es la propiedad, donde generalmente se alquila un apartamento, mientras que un condominio es propiedad.
Cómo funciona un condominio
Ser propietario del espacio aéreo de una unidad en un desarrollo de unidades múltiples es una descripción de un condominio. Como indica esta descripción, el título del propietario del condominio de la propiedad no incluye las cuatro paredes que dividen su unidad de otras unidades o áreas comunes en la propiedad. El piso, el techo, las aceras, las escaleras y las áreas exteriores son parte de la propiedad común del condominio.
Un tipo común de condominio es un rascacielos residencial que brinda alojamiento a varias familias diferentes. Sin embargo, el concepto no se limita a edificios de gran altura ni a propiedades residenciales. Las casas residenciales a veces se desarrollan como condominios, y el concepto también se aplica a propiedades comerciales, como un condominio de oficina.
Los condominios, como los apartamentos, son excelentes para los residentes que disfrutan de vivir en una comunidad compartida sin la molestia de mantener el mantenimiento, como el trabajo del césped y la administración de la propiedad.
Consideraciones Especiales
Los desarrolladores de condominios difieren en la forma en que proporcionan espacios de estacionamiento y garajes a los propietarios de las unidades. En algunos desarrollos, estos espacios están reservados como áreas comunes limitadas, y la asociación de propietarios (HOA) mantiene la propiedad pero otorga derechos exclusivos para que el propietario de la unidad use el espacio o el garaje. En otros desarrollos, el propietario de la unidad compra el garaje o el espacio de estacionamiento y tiene la propiedad. Sin embargo, los convenios, condiciones y restricciones aún pueden limitar la capacidad del propietario para vender o alquilar el espacio independientemente de la unidad en sí.
Condominio vs. Apartamento
La gran diferencia entre un condominio y un apartamento es que generalmente es propietario de un condominio, mientras que alquila un apartamento. Los edificios de apartamentos generalmente son propiedad de un solo propietario (como una compañía de administración de propiedades) y los edificios se utilizan únicamente para fines de alquiler. Sin embargo, los condominios que se alquilan a los inquilinos a veces se denominan apartamentos.
Por lo tanto, la única diferencia notable entre un condominio y un apartamento es la propiedad. Un condominio es generalmente algo que usted posee, mientras que un departamento es algo que usted alquila.
Requisitos para un condominio
La declaración de convenios, condiciones y restricciones es un documento legal que establece las regulaciones para los propietarios de unidades en un condominio. Este documento define el uso aceptable de la unidad. Describe el uso del propietario de áreas comunes limitadas y áreas comunes generales. La declaración incluye reglas para seleccionar la junta para la asociación de propietarios, que es una junta que administra el desarrollo.
Los propietarios de las unidades pagan tarifas a la Asociación de Propietarios. Estas tarifas generalmente incluyen el costo de asegurar el edificio, los servicios públicos compartidos y una reserva de fondos para el mantenimiento futuro del edificio. Las tarifas también pueden incluir las tarifas que la asociación paga a una compañía administradora por la operación diaria del desarrollo. Las tarifas de HOA están sujetas a aumento, y si el edificio requiere un mantenimiento importante, cualquier costo que no esté disponible en los fondos de reserva se puede facturar a los propietarios de la unidad.
