Aquellos que constantemente hacen dinero en bienes raíces conocen el mercado. Conocen los lugares y la historia. Saben qué nuevos desarrollos están planeados. Conocen el transporte y las escuelas. Saben todo sobre el área donde invierten. Tienen que saberlo todo.
Mantenerse por delante de la competencia en inversión inmobiliaria significa hacer su tarea. Si eres nuevo en el negocio, puede ser desalentador, pero te enseñaremos seis trucos que los viejos profesionales usan para adelantarse a las tendencias en lugar de perseguirlas. (Para conocer las ventajas de invertir en bienes raíces, consulte "Cómo ganar dinero en bienes raíces" y "4 formas simples de invertir en bienes raíces").
5 Cosa que todo profesional inmobiliario sabe
Estudiar precios locales
Lo primero que debe estudiar son las tendencias de precios actuales en el área. Por ejemplo, un inversionista potencial debe mirar para ver si el precio de las viviendas se está acelerando más rápido en un área que en otras. Luego, verifique si el precio promedio de una vivienda es mayor que en otras ciudades vecinas. Esto proporcionará una idea de dónde está la mayor demanda. Otra razón para estudiar estas tendencias es que, con el tiempo, comenzará a desarrollar una idea de qué precios son "justos" para ciertas propiedades y cuáles se sobrecalientan. Para las personas que buscan comprar propiedades al menor costo posible, este conocimiento puede ser invaluable.
Los agentes de bienes raíces y los agentes de bienes raíces son una excelente fuente de esta información, dado su acceso al Servicio de Listado Múltiple (o MLS). El periódico local, Internet y el ayuntamiento también pueden tener un registro de los precios de venta recientes.
Obtenga una aprobación previa para una hipoteca
Hay una gran cantidad de beneficios que puede disfrutar al obtener una aprobación previa para una hipoteca. El principal de ellos son los beneficios financieros. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas fijarán una tasa de interés para usted una vez que haya sido aprobado previamente para una hipoteca. Esto puede ser de ayuda si las tasas de interés comienzan a aumentar mientras busca una casa. Además, si puede obtener una aprobación previa para una hipoteca antes de encontrar la casa de sus sueños, entonces se convierte en un comprador preferido a los ojos del vendedor: ha demostrado que tiene un respaldo financiero serio.
Busque un catalizador
Una señal de que un área está en desarrollo y que será deseable en el futuro es el desarrollo de una nueva infraestructura. Cuando ve que se están construyendo carreteras y escuelas, es una señal de que la comunidad está preparada para un crecimiento acelerado, e invertir en una comunidad en crecimiento puede ser muy rentable. Además, ciertos tipos de desarrollo, como los nuevos centros comerciales, pueden ser extremadamente atractivos para los compradores de vivienda y también pueden ayudar a mantener baja la base impositiva.
Detectar nuevos desarrollos puede ser tan fácil como mirar por la ventana de su automóvil mientras conduce. Las señales reveladoras de limpieza del terreno, topografía o el comienzo de la construcción en y alrededor de las carreteras principales son señales bastante importantes. Además, busque una ampliación de los carriles de tráfico, la instalación de carriles de respuesta y la construcción de nuevos semáforos. Todos sugieren la posibilidad de desarrollo, para acomodar más actividad.
Luego, visite el ayuntamiento en el municipio o en el condado, y hable con la carretera y los departamentos de construcción. Deben estar al tanto de cualquier proyecto importante programado para comenzar en el área, e incluso pueden proporcionarle una conexión a nivel estatal para que pueda averiguar si las carreteras o propiedades estatales también están programadas para el desarrollo. Los agentes inmobiliarios también tienen una idea general de los nuevos proyectos que se van a emprender. (Para obtener información adicional, consulte "5 factores de una buena ubicación").
Explore alternativas con bajos impuestos
Si hay dos ciudades una al lado de la otra, una con impuestos a la propiedad altos (o con impuestos a la propiedad que aumentan progresivamente) y la otra con impuestos a la propiedad bajos, la que tiene impuestos más bajos generalmente tendrá más demanda.
Los agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a determinar qué áreas tienen las mejores y peores estructuras fiscales. Además, una simple llamada al asesor fiscal local puede revelar cuánto cobra la ciudad en impuestos por cada $ 100 de casa. El asesor también puede informarle cuándo fue la última vez que el municipio evaluó el área.
Además, querrá observar para ver si se realizará una reevaluación en el futuro cercano, ya que puede significar que los impuestos a la propiedad están a punto de aumentar. Tenga cuidado con los pueblos y comunidades que se están hacinando; Los letreros incluyen escuelas llenas hasta el tope y carreteras permanentemente bloqueadas. Esto podría significar que la ciudad tendrá que hacer una construcción importante para acomodar la afluencia de personas. ¿Y cómo pagan por esa construcción? Dólares fiscales. (Para obtener más información sobre los impuestos a la propiedad, consulte "Trucos para reducir el impuesto a la propiedad" e "Impuestos a la propiedad: cómo se calculan").
Verifique el ranking de la escuela
Casi todos los estados clasifican sus escuelas según lo bien que les va a los estudiantes en cada distrito en los exámenes de matemáticas e inglés. Los inversores con ojos agudos deberían buscar escuelas que estén avanzando o que estén en la cima de la lista. Estas áreas son a menudo deseables para los padres. El acceso a una educación de calidad es un gran punto de venta para los compradores de vivienda.
Hay varias formas de encontrar esta información. Consulte el sitio web de la junta de educación de su estado. Además, PSK12.com tiene clasificaciones de escuelas públicas para la mayoría de los estados en su sección gratuita. Visitar las escuelas usted mismo también es una buena idea. Las escuelas que tienen el puntaje más alto generalmente están ansiosas por proporcionar información.
Mira las afueras
Si las propiedades en una ciudad o pueblo importante se han sobrevalorado, las áreas en los márgenes exteriores probablemente estarán en demanda pronto. Las áreas cercanas al transporte principal de autobuses y trenes son aún más deseables. Casi cualquier área que esté a punto de instalar una parada de tren importante o una nueva ruta de autobús importante verá aumentar su valor proverbial.
Para averiguar qué está planificado, puede consultar con la compañía local de ferrocarriles o autobuses para ver si ampliarán el servicio en el área. El ayuntamiento local o el departamento de planificación también tendrán esta información.
La línea de fondo
Vale la pena hacer su tarea y aprovechar los recursos locales para determinar qué áreas están calientes ahora y, lo que es más importante, cuáles estarán calientes en el futuro. Gran parte de la información está disponible y es gratuita, solo tiene que estar dispuesto a hacer el trabajo de piernas.
