¿Cuál es la relación precio-alquiler?
La relación precio / alquiler es la relación entre los precios de la vivienda y el alquiler anualizado en un lugar determinado y se utiliza como punto de referencia para estimar si es más barato alquilar o tener una propiedad.
Cómo funciona la relación precio-alquiler
La relación precio / renta se utiliza como un indicador de si los mercados de vivienda están valorados de manera justa o en una burbuja. El aumento dramático en la proporción que condujo al colapso del mercado inmobiliario 2008-2009 fue, en retrospectiva, una bandera roja para la burbuja inmobiliaria. Trulia produce una relación precio-alquiler llamada Trulia Rent Versus Buy Index, que compara los costos totales de propiedad de vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.
Para llevar clave
- Utilizado como punto de referencia para estimar si es más barato alquilar o poseer una propiedad. Compara la economía de comprar versus alquilar, no dice nada acerca de la asequibilidad de ninguno. La propia relación precio / alquiler de Trulia se llama Índice de Alquiler vs. Compra, comparar los costos totales de la propiedad de vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.
El costo total de la propiedad de la vivienda tiene en cuenta el capital e intereses de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro, los costos de cierre, la asociación de propietarios (HOA), el seguro hipotecario y las ventajas fiscales, como la deducción de intereses hipotecarios.
Trulia estableció umbrales para las proporciones de la siguiente manera: una relación precio-alquiler de 1 a 15 indica que es mucho mejor comprar que alquilar; una relación precio-alquiler de 16 a 20 indica que generalmente es mejor alquilar que comprar, y una relación precio-alquiler de 21 o más indica que es mucho mejor alquilar que comprar.
Cómo calcular la relación precio-alquiler
La relación precio / renta se calcula dividiendo el precio promedio de la vivienda por la renta anual promedio y la fórmula para la relación precio / renta es:
Relación precio-alquiler = mediana anual de alquiler Precio medio de la vivienda
Ejemplo de cómo usar la relación precio-alquiler
A partir del segundo trimestre de 2019, el valor promedio de la vivienda fue de $ 226, 000. El alquiler promedio de la vivienda fue de $ 1, 465 para el mismo trimestre. La relación precio-alquiler, por lo tanto, fue de 17.5, o 226, 000 / ($ 1, 465 x 12). Esto ocurre en los EE. UU., Pero la relación precio / alquiler también se puede calcular en función de las cifras de una ciudad específica.
Los costos totales de los factores de alquiler en el alquiler real y el seguro del inquilino.
Para la versión de Trulia de la relación precio / alquiler, antes de la burbuja inmobiliaria y el colapso de las hipotecas de alto riesgo, su relación precio / alquiler promedio era de alrededor de 15. Esto indica que los precios son aún más favorables para los inquilinos que para los compradores, desde una perspectiva histórica.. La proporción aumentó a 24.5 en 2007, antes de caer y tocar fondo en 2012.
Consideraciones Especiales
La relación precio / alquiler muestra si comprar o alquilar sería lo mejor para una propiedad en particular en un mercado determinado. El índice de asequibilidad de la vivienda establece si una familia promedio puede pagar la propiedad según los precios de la vivienda y los niveles de ingresos. La accesibilidad a la vivienda se usa con mayor frecuencia como un indicador para calificar para una hipoteca.
Si bien la relación precio / alquiler compara la economía de comprar versus alquilar, no dice nada sobre la asequibilidad general de comprar o alquilar en un mercado determinado. Las ciudades donde el alquiler y la compra son muy caros, como San Francisco o Nueva York, podrían tener la misma relación precio-alquiler que una pequeña ciudad del medio oeste donde tanto las viviendas como los alquileres son relativamente baratos.
