DEFINICIÓN del formulario SEC S-11
El Formulario SEC S-11 es una presentación ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) que se utiliza para registrar valores para fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). El negocio de REIT es adquirir, mantener y, a menudo, administrar bienes inmuebles con fines de inversión.
DESGLOSE SEC Formulario S-11
El Formulario S-11 también se conoce como la Declaración de Registro bajo la Ley de Intercambio de Valores de 1933 para ciertas compañías de bienes raíces. La Ley de Bolsa de Valores de 1933, a menudo denominada la ley de "verdad en valores", requiere que estos formularios de registro, que proporcionan hechos esenciales, se presenten para revelar información importante para las partes interesadas de una empresa. Esto ayuda a la SEC a lograr los objetivos de la Ley: entregar a los inversores toda la información importante sobre el emisor y sus valores que se ofrecerán, y prohibir cualquier fraude en la venta.
En general, una compañía archivará su Formulario S-11 completo en línea a través del sistema de archivo electrónico de la SEC, llamado EDGAR para la recopilación, análisis y recuperación electrónica de datos). El propósito de EDGAR no es solo apoyar con el registro de nuevos valores, sino que el sistema también pone a disposición de todos los inversores potenciales información pública crítica en un formato de fácil acceso.
El formulario S-11 incluye detalles del prospecto, fijación de precios del acuerdo, cómo REIT planea usar los ingresos, datos financieros seleccionados como tendencias en ingresos y ganancias, datos operativos, su financiamiento y otros datos como se especifica en el Reglamento SK.
Formulario SEC S-11 y REIT (Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria)
Un REIT es una compañía que posee, opera o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Las propiedades que son elegibles para ser incluidas en REIT son generalmente espacios comerciales como centros comerciales. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir con ciertas pautas regulatorias. Por ejemplo, la empresa debe invertir al menos el 75% de sus activos totales en bienes raíces, efectivo o bonos del Tesoro de los EE. UU., Pagar el 90% de sus ingresos imponibles en forma de dividendos para los accionistas cada año y ser una corporación imponible con 100 o más accionistas
Al igual que otros valores, los REIT generalmente cotizan en las principales bolsas. Para los inversores sin los fondos o la capacidad para invertir en propiedades inmobiliarias individualmente o construir su propia cartera de propiedades inmobiliarias, los REIT les proporcionan una participación líquida.
La mayoría de los REIT se especializan en un sector específico, como los REIT de oficina o los REIT de atención médica. Independientemente de la especialización, en la mayoría de los casos, los REIT operan mediante el arrendamiento de espacio y la transferencia de los pagos de alquiler a sus inversores en forma de dividendos.
