¿Qué es la compra de paja?
La compra de paja es cuando un individuo realiza una compra en nombre de alguien, que de otra manera no podría hacer la compra, y este comprador no tiene intención de usar o controlar el artículo comprado. En muchos casos, la compra de paja es una actividad ilegal.
Con respecto al fraude hipotecario, los compradores falsos son solicitantes de préstamos utilizados por los autores del fraude para obtener hipotecas y se utilizan para disfrazar al verdadero comprador o la verdadera naturaleza de la transacción.
Para llevar clave
- La compra de paja es el uso de otro nombre individual o ficticio para hacer compras de bienes. Entre las características identificadas por Fannie Mae para los compradores de paja son firmas inconsistentes que se encuentran en todo el archivo, una tendencia a optar por préstamos con un pago anticipado, etc. La compra de paja se considera una actividad ilegal.
Comprender la compra de paja
La compra de paja puede tener lugar en una variedad de situaciones. Por ejemplo, si hay restricciones legales impuestas a una persona que le impide comprar una clase de activo o valor específico, puede emplear a un comprador falso para que realice la compra en su nombre. Por ejemplo, si un ciudadano chino no puede comprar bienes inmuebles en el extranjero, puede contratar a un agente para eludir esa regulación.
Un comprador de paja también puede referirse a la creación de una persona ficticia que parecerá hacer una compra u obtener un préstamo, por ejemplo en el caso de un "préstamo aéreo", en el que un corredor sin escrúpulos obtiene una hipoteca en una paja. nombre del comprador en una propiedad inexistente para cobrar el préstamo ilegalmente.
Según Fannie Mae, los compradores falsos que buscan efectuar el fraude hipotecario pueden tener las siguientes características:
- Los pagos de la hipoteca son realizados por una entidad que no es el prestatario. El préstamo suele ser un incumplimiento de pago anticipado. Comprador de vivienda por primera vez con un aumento sustancial en el gasto de vivienda. El comprador no tiene intención de ocupar, desplazamientos poco realistas, tamaño o condición de la propiedad, etc. empleado (transacción sin trance) Se puede usar un poder notarial Contrato de "placa de caldera" con inserciones limitadas que no reflejan una verdadera negociación Los patrones de ingresos, ahorros y / o crédito son inconsistentes con el perfil general del solicitante Alta relación préstamo-valor (LTV), reservas limitadas y / o concesiones pagadas por el vendedor Firmas inconsistentes encontradas en todo el archivo Uso de fondos de regalo para el pago inicial y / o costos de cierre, contribución mínima del prestatario El título de la propiedad se transfiere después de que la venta se cierra
Ejemplos de compra de paja
Un tipo de compra de paja es una forma de fraude hipotecario, donde un "comprador de paja" solicita una hipoteca para una propiedad que otra persona realmente controlará y vivirá. El comprador de paja generalmente tiene un mejor crédito, por lo que se hace pasar por el comprador y está aprobado para el préstamo. Por lo general, se otorga un premio monetario al comprador de paja a cambio de su participación en el fraude.
La compra de paja también se utiliza para hacer compras de automóviles. Una persona que no puede comprar un automóvil debido a ciertas razones, como un mal crédito, utiliza los servicios de otra persona para realizar la compra. Después de la venta, el primer individuo se convierte en el usuario principal del automóvil y es responsable de hacer los pagos del préstamo.
La disposición también puede ocurrir de manera inversa. Los distribuidores pueden iniciar compras falsas convenciendo a una persona con mal crédito para que se inscriba en un préstamo a través de otra persona. Las compras de paja iniciadas por el concesionario pueden dar lugar a estafas donde el contrato de compra tiene altas tasas de interés. Tales arreglos generalmente se consideran ilegales, pero pueden ser legales en algunos casos. Por ejemplo, si el cofirmante de la compra es un individuo con buen crédito, entonces el acuerdo se considera legal.
