¿Qué es un subarriendo?
Un subarriendo es el alquiler de la propiedad por parte de un inquilino a un tercero por una parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino.
Incluso si un inquilino alquila una propiedad, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el pago de la renta cada mes.
Cómo funciona un subarriendo
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un propietario y un inquilino que transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivos de la propiedad inmobiliaria al inquilino durante un período acordado. El contrato de arrendamiento establece la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. En términos legales, el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad se considera arrendamiento. El subarriendo ocurre cuando el inquilino transfiere una parte de su tenencia legal a un tercero como nuevo inquilino.
El subarrendamiento se puede establecer a menos que el arrendamiento original lo prohíba. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario debe ser notificado y debe aprobar cualquier acuerdo de subarriendo creado por el inquilino. El control sobre el proceso de subarrendamiento podría escribirse en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y / u ocupa su propiedad.
Un inquilino que subarrenda la propiedad debe comprender que el subarriendo no los libera de sus obligaciones en el contrato de arrendamiento original contratado. El inquilino es responsable de pagar el alquiler y de las reparaciones o daños a la propiedad. Eso significa que si un nuevo subarrendatario no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que alquiló la propiedad es responsable ante el arrendador por el monto del alquiler vencido y los cargos por pagos atrasados. A su vez, el subarrendatario es responsable ante el inquilino original por el alquiler impago.
Para llevar clave
- Un subarrendamiento es la transferencia del arrendamiento de un inquilino a un tercero por un período específico. El propietario de los bienes inmuebles generalmente debe aprobar cualquier acuerdo de subarriendo creado por el inquilino. Si un inquilino decide subarrendar, aún es responsable de los pagos de alquiler y otras obligaciones contractuales.
Subarrendamiento y leyes estatales
Las leyes de muchos estados y municipios locales afectan el derecho del inquilino a subarrendar. Estas leyes pueden permitir a un individuo subarrendar incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un inquilino que vive en un edificio con cuatro o más unidades puede subarrendar independientemente de cualquier declaración en contrario en el contrato de arrendamiento.
En San Francisco, un inquilino puede reemplazar a un compañero de cuarto por otro siempre que el reemplazo cumpla con los estándares de evaluación de solicitudes del arrendador. Por ejemplo, un propietario puede exigir un cierto puntaje de crédito en lo que respecta a un inquilino. Los subarriendos pueden aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.
Hecho rápido
En algunos estados, un individuo puede subarrendar bienes inmuebles, incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe.
Ejemplo de subarrendamiento
Debido a que un arrendamiento generalmente es por un término predefinido, pueden surgir situaciones que dificulten o imposibiliten que el inquilino original complete el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino está alquilando un apartamento en Chicago con un contrato de arrendamiento de 12 meses y en el mes cuatro ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino por los ocho meses restantes. El subarriendo significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse y no tiene que pagar tarifas costosas para salir del contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.
El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y se ahorra el gasto y el esfuerzo de encontrar un inquilino de reemplazo. El acuerdo de subarriendo también significa que el inquilino original retiene un interés en el apartamento. Por lo tanto, si el inquilino original decide mudarse de regreso a Chicago, puede renovar su contrato de arrendamiento de su antiguo departamento.
