Si es como la mayoría de las personas, trabajará con un agente de bienes raíces cuando llegue el momento de comprar o vender su casa. Según el Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2013, una encuesta anual realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 88% de los compradores compraron su casa a través de un agente o corredor de bienes raíces, y el 88% de los vendedores fueron asistidos por un agente de bienes raíces o corredor al vender su casa.
Uno de los términos que los compradores y vendedores de bienes raíces pueden encontrar es "agente de bienes raíces". Muchas personas usan los términos "agente de bienes raíces" y "agente de bienes raíces" indistintamente; Sin embargo, no son lo mismo. Aunque tanto los agentes inmobiliarios como los agentes inmobiliarios tienen licencia para ayudar a compradores y vendedores a través del proceso de transacción inmobiliaria, los agentes inmobiliarios son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y están sujetos a su estricto Código de Ética. De los más de 1.84 millones de profesionales de bienes raíces con licencia activa en los Estados Unidos, un millón son miembros de NAR. Esto es lo que los agentes inmobiliarios aportan y cómo hacer negocios con uno puede afectar tanto al comprador como al vendedor.
Sobre NAR
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) representa a más de 1.2 millones de miembros: vendedores, corredores, administradores de propiedades, tasadores, asesores y otros que participan en todos los aspectos de bienes raíces residenciales y comerciales. Fue fundada como la Asociación Nacional de Intercambios Inmobiliarios en mayo de 1908, con 120 miembros, 19 Juntas (asociaciones locales) y una asociación estatal. Su objetivo era estandarizar las prácticas inmobiliarias y "unir a los hombres inmobiliarios de Estados Unidos con el fin de ejercer una influencia combinada sobre los asuntos que afectan los intereses inmobiliarios". El Código de Ética de la NAR fue adoptado en 1913.
Con los años, el nombre de la asociación cambió varias veces hasta que, en 1972, se convirtió en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Hoy, su misión es "ayudar a sus miembros a ser más rentables y exitosos", "influyendo y dando forma a la industria de bienes raíces"; abogando por "el derecho a poseer, usar y transferir bienes inmuebles"; y "desarrollar estándares para prácticas comerciales de bienes raíces eficientes y éticas". Además de sus más de un millón de miembros, NAR tiene 54 asociaciones estatales (incluidas Guam, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de EE. UU.) Y más de 1, 400 Juntas.
¿Quién puede unirse?
El director de una empresa de bienes raíces debe unirse a una asociación de agentes inmobiliarios antes de que cualquier persona que no sea director de la empresa pueda unirse (los directores pueden ser propietarios únicos, socios en una sociedad, funcionarios corporativos o gerentes de sucursales que actúen en nombre de un director). Después de que el director se haya unido a una asociación de agentes inmobiliarios, todos los agentes, corredores y tasadores que tienen licencia o están afiliados al director tienen la opción de unirse como miembros de la asociación. (Si el director no se une a una asociación de agentes inmobiliarios, ninguna de las personas afiliadas al director puede convertirse en miembros de la asociación.) Los miembros de las asociaciones locales obtienen automáticamente la membresía en las asociaciones estatales y nacionales. Para obtener una lista de asociaciones locales y estatales de agentes inmobiliarios, consulte el sitio web de NAR.
Las cuotas anuales de membresía de NAR ($ 120 por miembro para 2014 y 2015, con una evaluación de $ 35 para la Campaña de Publicidad al Consumidor de NAR) se facturan a través de las asociaciones locales de miembros y se prorratean mensualmente para los nuevos miembros. De conformidad con la Ley de Reforma Tributaria de 1993, cualquier parte de las cuotas atribuibles a actividades de cabildeo y políticas a nivel estatal y federal se considera no deducible a efectos del impuesto sobre la renta; esta parte se divulga anualmente a los miembros.
Los miembros de NAR reciben una variedad de beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, investigación y estadísticas, oportunidades educativas y programas de descuento orientados a ayudar a los profesionales de bienes raíces a tener éxito en los negocios. Por ejemplo, solo los corredores de bienes raíces tienen acceso al Realtors Property Resource (RPR), una base de datos nacional de información sobre cada propiedad en los EE. UU., Construida a partir de registros públicos y datos de evaluación. Incluye datos sobre zonificación, permisos, datos de hipotecas y gravámenes, escuelas y una gran base de datos de ejecuciones hipotecarias.
Código de ética de la NAR
Los agentes inmobiliarios deben suscribirse al estricto Código de Ética de NAR como condición para ser miembro. NAR adoptó su Código de Ética en 1913, convirtiéndose en el segundo grupo comercial o empresarial en los Estados Unidos en adoptar estándares éticos obligatorios.
En un comunicado de prensa que conmemora el centenario del Código de Ética de Agentes de Bienes Raíces, el presidente de NAR, Gary Thomas, dijo: "Proteger los intereses de los consumidores exige altos estándares de conducta y capacitación profesional, y el Código de Ética es el hilo de oro que une a la comunidad de agentes de bienes raíces juntos."
El Código de Ética incluye un Preámbulo y secciones que cubren los Deberes para los Clientes y Clientes, los Deberes para el Público y los Deberes para los Agentes de Bienes Raíces®. Cada sección contiene artículos y estándares de práctica que definen las obligaciones éticas de los agentes inmobiliarios. Por ejemplo, el Artículo 1 de Obligaciones con los Clientes y Clientes establece: “Al representar a un comprador, vendedor, arrendador, inquilino u otro cliente como agente, los Realtors® se comprometen a proteger y promover los intereses de su cliente. Esta obligación con el cliente es primaria, pero no exime a los Realtors® de su obligación de tratar a todas las partes con honestidad. Cuando se presta servicio a un comprador, vendedor, arrendador, inquilino u otra parte que no pertenece a la agencia, los Realtors® siguen obligados a tratar a todas las partes con honestidad ".
Todos los agentes inmobiliarios deben estar capacitados en el Código de Ética. "A través del Código de Ética, los agentes inmobiliarios están ofreciendo a los consumidores la promesa de proteger y promover sus mejores intereses a lo largo de todo el proceso de compra, venta o inversión de viviendas", dijo Thomas.
Puede leer el Código de Ética completo en el sitio web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Lo que significa el agente inmobiliario a plazo para compradores y vendedores
Debido a que los agentes de bienes raíces se comprometen a respetar el Código de Ética de NAR, un comprador o vendedor que crea que un agente de bienes raíces ha violado uno o más de sus artículos puede presentar una queja de ética a través de la asociación local de la cual el agente de bienes raíces es miembro. (Busque la afiliación local de un miembro en www.realtor.org.) NAR también establece estándares para sus asociaciones locales, estatales y territoriales de agentes inmobiliarios.
Los datos de mercado completos y actualizados proporcionados a través de RPR permiten a los agentes inmobiliarios ayudar a los consumidores a comprar y vender propiedades de manera más rápida y eficiente. Los miembros también tienen acceso a la biblioteca de bienes raíces más grande del mundo y a capacitación en bienes raíces, que incluye cursos presenciales y en línea, capacitación para obtener designaciones y certificaciones, una serie de oradores, seminarios web, transmisiones por Internet y un título de Master of Real Estate ofrecido por la Universidad Realtor.
La línea de fondo
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios trabaja para proteger los derechos de propiedad privada, promover la propiedad de la vivienda y mantener un crédito razonable y otros estándares a nivel federal para que los profesionales de bienes raíces puedan ayudar a sus clientes a comprar, vender y alquilar bienes inmuebles en un entorno de mercado justo y rentable.. NAR considera que esta promoción es uno de los beneficios más valiosos de la membresía. Los miembros tienen acceso a una variedad de beneficios y herramientas diseñadas para mejorar sus negocios inmobiliarios.
Para los consumidores, trabajar con un agente inmobiliario puede proporcionar una garantía adicional de que el profesional inmobiliario actuará en su mejor interés porque todos los agentes inmobiliarios deben suscribirse al Código de Ética de NAR. Visite el sitio web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en www.realtor.org para obtener más información.
