Puede usar Microsoft Excel para calcular la relación préstamo / valor si tiene el monto de la hipoteca y el valor de tasación de una propiedad. La relación préstamo-valor determina el riesgo de un préstamo, la cantidad que el préstamo le costaría al prestatario y si el prestatario también necesitaría comprar un seguro hipotecario privado.
Relación LTV
La relación préstamo-valor es un factor que el prestamista considera cuando decide si aprueba una solicitud de préstamo. La relación préstamo-valor también ayuda al prestamista a determinar si un prestatario tendrá que pagar un seguro hipotecario privado. En general, para evitar pagar un seguro hipotecario privado, la relación préstamo-valor debe ser menor o igual al 75%.
La relación préstamo-valor se calcula dividiendo el monto de la hipoteca por el valor de tasación de la propiedad. Por lo general, el valor de tasación es igual al precio de venta de la propiedad, pero los prestamistas de préstamos generalmente requieren una tasación oficial.
Suponga que desea comprar dos propiedades y desea calcular su relación préstamo / valor para ambas propiedades en Microsoft Excel para determinar cuál conlleva más riesgo y requiere un seguro hipotecario privado. El prestamista utiliza los precios de venta como los valores de tasación de las propiedades. La primera casa le costaría $ 500, 000; suponga que solo tiene $ 150, 000 en su cuenta de ahorros para pagar la propiedad. Por lo tanto, necesitaría pedir prestado $ 350, 000 para comprar esta propiedad. Por otro lado, otra casa se vende a $ 2 millones. Tendría que pedir prestado $ 1.85 millones para comprar esta propiedad.
Usando Excel
Con Microsoft Excel, primero, haga clic derecho en las columnas A, B y C, seleccione Ancho de columna y cambie el valor a 30 para cada una de las columnas. Luego, presione CTRL y B juntos para que la fuente aparezca en negrita para los títulos. Ingrese "Propiedad 1" en la celda B1 e ingrese "Propiedad 2" en la celda C1. Luego, ingrese "Monto de la hipoteca" en la celda A2, Ingrese el "Valor tasado de la propiedad" en la celda A3 e ingrese la "Relación préstamo-valor" en la celda A4.
Ingrese "$ 350000" en la celda B2 e ingrese "$ 1850000" en la celda C2. Luego, ingrese "$ 500000" en la celda B3 y "$ 2000000" en la celda C3. Ahora se puede calcular la relación préstamo-valor para ambas propiedades ingresando "= B2 / B3" en la celda B4 y "= C2 / C3" en la celda C4.
La relación préstamo-valor resultante para la primera propiedad es del 70% y la relación préstamo-valor para la segunda propiedad es del 92.50%. Dado que la relación préstamo-valor para la primera propiedad es inferior al 75%, es probable que pueda obtener una hipoteca, por lo que no tendría que pagar un seguro hipotecario privado. Por otro lado, sería difícil para usted recibir un préstamo para comprar la segunda propiedad porque la relación préstamo-valor es muy superior al 75%.
