¿QUÉ ES UN COMPRADOR DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ?
Un comprador de vivienda por primera vez es una persona que está comprando una residencia principal por primera vez.
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DESGLOSE DEL COMPRADOR DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ
Los compradores de vivienda por primera vez son más comúnmente reconocidos de acuerdo con varios criterios con respecto a una cuenta de jubilación individual (IRA). Si el posible comprador de vivienda cumple con estos criterios, se le pueden otorgar privilegios especiales, como la exención de la multa por distribución anticipada.
La compra no necesita ser una casa tradicional para que el individuo califique como comprador de vivienda por primera vez, pero debe ser la residencia principal. Por ejemplo, podría ser una casa flotante en la que se vivirá. La cantidad máxima que se puede distribuir desde el IRA sin penalización para este propósito es de $ 10, 000. Este es un límite de por vida. Para las parejas casadas, el límite se aplica por separado a cada cónyuge. Esto significa que el límite combinado para una pareja casada es de $ 20, 000.
La multa se aplica a las distribuciones de IRA que ocurren antes de que el propietario de la IRA alcance una edad específica, como 59.5 años.
Subvenciones y programas para compradores de vivienda por primera vez
Muchos compradores de vivienda por primera vez no se dan cuenta de que hay varios programas disponibles que pueden ofrecerles ayuda financiera.
Uno de estos programas es un préstamo a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA) que asegura la hipoteca. El respaldo de la FHA ofrece a los prestamistas una capa de protección, lo que significa que el prestamista no experimentará una pérdida si el prestatario no cumple con la hipoteca. Los préstamos de la FHA también suelen tener tasas de interés competitivas, pagos iniciales más pequeños y costos de cierre más bajos que los préstamos convencionales.
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) también tiene un programa de asistencia para compradores de vivienda. Si bien el programa se enfoca en viviendas en ciertas áreas rurales, los compradores de vivienda por primera vez no necesitan comprar o administrar una granja para ser elegibles. Con este programa, el USDA garantiza el préstamo hipotecario, puede que no se requiera un pago inicial y los pagos del préstamo son fijos. Este programa incluye limitaciones de ingresos, que pueden variar según la región.
El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. Ayuda a los compradores de vivienda por primera vez que son miembros militares en servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes. Los préstamos del VA tienen tasas de interés competitivas, no requieren pago inicial y el VA garantiza parte del préstamo. Con un préstamo VA, los compradores de vivienda por primera vez no están obligados a pagar intereses hipotecarios privados (PMI), y no necesitan mantener un puntaje de crédito mínimo para la elegibilidad. Además, si el prestatario alguna vez tiene dificultades para realizar los pagos de la hipoteca, el VA puede negociar con el prestamista en su nombre.
