¿Qué es un agente de depósito de garantía?
Un agente de custodia es una persona o entidad que mantiene bienes en fideicomiso para terceros mientras se finaliza una transacción o se resuelve un desacuerdo. El papel del agente de custodia a menudo lo desempeña un abogado (o notario en jurisdicciones de derecho civil). El agente de custodia tiene una responsabilidad fiduciaria ante ambas partes del acuerdo de custodia.
Agente de depósito de garantía explicado
Un agente de custodia esencialmente sirve como un intermediario neutral en el contexto de un acuerdo de custodia. Un acuerdo de custodia es un contrato entre dos partes por el cual acuerdan que un tercero debe tener un activo en su nombre hasta que se complete su transacción. El agente de custodia retiene los fondos o activos hasta que reciba las instrucciones apropiadas o hasta que se hayan cumplido las obligaciones contractuales predeterminadas. El dinero, los valores, los fondos y los títulos de bienes inmuebles se pueden mantener en custodia.
Agente de fideicomiso y fideicomisarios
Existen similitudes entre el papel de un administrador y el papel de un agente de custodia, pero también hay diferencias significativas. Los dos roles son similares en que, en cada caso, un tercero posee bienes "en fideicomiso" para otra persona y tiene un deber fiduciario. Sin embargo, un administrador tiene el deber hacia el beneficiario (o beneficiarios) del fideicomiso y debe actuar en su mejor interés. En contraste, el deber de un agente de custodia es para ambas partes de una transacción, y están estrictamente vinculados por los términos del acuerdo de custodia.
Agente de fideicomiso en transacciones inmobiliarias
Los agentes de custodia generalmente se asocian con la venta o compra de una casa u otros bienes inmuebles. En algunas jurisdicciones, incluidos los Estados Unidos, se les puede denominar agentes de título. En estos casos, el agente de custodia asegura la propiedad y examina los documentos para asegurarse de que se cumplan los términos de la venta en cada extremo, sirviendo así al comprador y al vendedor en la transacción.
Un agente de depósito puede ser una compañía de títulos cuando se trata de vender una casa. En tales casos, la compañía de títulos mantiene la escritura en custodia hasta que se cumplan todos los términos tanto del comprador como del vendedor. El comprador puede depositar el dinero para la compra con el agente de custodia, que sirve para validar la transacción y tranquilizar al vendedor hasta que se cumplan los términos de cierre de última hora.
En resumen, ya sea que el agente de custodia sea un negocio o un individuo, el propósito al que sirven es el de un tercero neutral y confiable para las transacciones que pueden involucrar a personas que nunca terminan reuniéndose.
